פיקוד העורף
הדרכים לקידום מוצלח של פרויקט פינוי בינוי
איך להשיג גם שיתוף פעולה מלא מצד בעלי הדירות וגם כדאיות כלכלית ורווח יזמי מקובל? שמאי המקרקעין עודד האושנר וירון מלול ממשרד האושנר-מלול מסבירים
פיקוד העורף הגל השקט
הגדרת ישובים להתרעה
הגדרת צליל התרעה
פינוי בינוי
כך יכולים הדיירים לוודא שאין להם ממה לחשוש בפרויקט פינוי בינוילדיירים העומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי חששות רבים, אשר חלקם נובעים מחוסר ידיעה. מה הם יכולים לעשות כדי להפיג חששות אלה ולקדם את יישום הפרויקט?
חושבות קדימה: החברות המובילות במדד להתחדשות עירונית בפינוי-בינוילפי סקירה שערך אתר מרכז הנדל"ן ומדלן מלמדים המספרים שפרויקטים מסוג פינוי-בינוי הפכו נפוצים מאוד בשנים האחרונות. לפניכם חמש החברות המובילות במדד להתחדשות עירונית בתחום הפינוי-בינוי
הצלחה מסחררת: כש-216 בעלי דירות הסכימו על דבר אחד100% הסכמה של בעלי זכויות בפרויקט פינוי-בינוי? המנכ"ל והבעלים של חברת אאורה יעקב אטרקצ'י ועו"ד ליאור עמידור מסבירים איך יוצרים סינרגיה וגורמים לכל בעלי האינטרסים בפרויקט פינוי-בינוי לשלב ידיים
קבלו את הדבר הבא בתחום הפינוי-בינוי בישראלפינוי-בינוי מתחמי מחדש שכונות שלמות ומכניס חיים חדשים לערים. יוסי רייק, בעלי קבוצת רייק, מספר מהם היתרונות העצומים הגלומים בפינוי-בינוי מתחמי וכיצד החברה שלו מסמנת ומוציאה לפועל פרויקטים שכאלה ברחבי הארץ
מה מונע מהתחנה המרכזית הישנה להפוך לנדל"ן הכי חם בתל אביב?80 דונמים של אפשרויות גדולות ואפס התקדמות. עד שהחברות שקנו את השטח ובעלי החנויות שנמצאים שנים במקום לא יגיעו להבנה, המגורים והמסחר שמתוכננים במקום יישארו על הנייר. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור יצא לבדוק מה שלום הפיל הלבן שבמרכז תל אביב
תמ"א ללא תוספת שטח לדירה? כך תצאו מהפרויקט עם מיליון שקלים במתנהמרכז תל אביב צפוף וברוב המגרשים בו אין אישור לתוספת שטח לדירות שעוברות פינוי-בינוי. להרים ידיים? לא בטוח. רון חן, מבעלי חברת "אנשי העיר" המתמחה בייזום פרויקטים של התחדשות עירונית, מסביר איך תצאו מפרויקט כזה עם רווח גדול ומספק ארבעה טיפים להתנהלות נכונה
פינוי בינוי: כך תוכלו לדאוג שכל דייר יקבל את מה שמגיע לו בעקבות הפרויקטבמסגרת פרויקטי פינוי בינוי זוכים הדיירים לתמורות שונות - אך לא כל דירה זהה לשכנתה ולא כל התמורות צריכות להיות זהות. איך דואגים שכל דייר ייצא נשכר? השמאים עודד האושנר וירון מלול מסבירים
קרקע משלימה? רעיון נחמד אבל הביצוע בעייתילכאורה פיתרון הקרקע המשלימה שנועד לפתור את בעיית העומס על התשתיות בפרויקטי פינוי בינוי הוא טוב והגיוני. בפועל תנאים שניצבים בפני היזמים גורמים לו להיות לא יעיל. אז מה עושים?
מחוץ לעיר אבל נגיש להכל: הכירו את פרויקט הפינוי בינוי ביהודסמוך לתל אביב וליד קו הרכבת הקלה העתידי החלו העבודות על פרויקט פינוי בינוי גדול של קבוצת לוזון. הכירו את הפרויקט שמציע דירות בסטנדרט גימור גבוה למשפחות המבקשות לשדרג את תנאי המחייה שלהן
הייאוש הגדול שמסתתר בין קומות התחנה המרכזית בתל אביב200 אלף מ"ר עומדים ריקים ללא היתר, מאות חנויות סגורות ללא אפשרות לפתוח אותן וסוחרים שמפסידים כסף מדי יום. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור חזר לתחנה המרכזית בתל אביב כדי לראות מקרוב את הבזבוז והאבסורד שמאפיינים אותה
הפיל הלבן הכי גדול בישראל מתעורר סוף סוף לחייםבמשך 20 שנים עומד שלד בטון ענק ומוזנח על ציר ז'בוטינסקי בבני ברק, אך עתה קבוצת יזמים מתכננת להקים בו מגדל נוצץ בן 40 קומות. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור מספר את סיפורו של הפיל הלבן הכי מפורסם בגוש דן ואת מה שצופן לו עתידו
חור שחור נדל"ני: מרכז הקניות הכי עצוב בתל אביבחנויות שבקושי שורדות, דמי ניהול יקרים והזנחה. מיום פתיחתה התחנה המרכזית החדשה בתל אביב היא פוטנציאל לא ממומש שמצבו רק הולך ומחמיר. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור שמע את בעלי העסקים המתוסכלים וראה מקרוב איך נראה כישלון מתמשך
פוטנציאל ההתחדשות העירונית בירושלים מתחיל להתגלותעיריית הבירה הוציאה תכניות מתאר לפינוי-בינוי, הקימה מינהלה ייעודית להסדרת הבנייה ומתכוונת ליצור רובע לאוכלוסייה צעירה ובנייה שמתאימה לחרדים. טל גולדשטיין, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית: "העירייה נגישה מאוד ליזמים"
המהפכה הבאה בתחום הפינוי-בינוי כבר כאןהימים בהם התחדשות עירונית כללה הריסת בניין אחד ובניית אחר במקומו עוברים שינוי דרמטי. שבתאי פישמן, מנכ"ל משותף ובעלים של חברת מורפוזיס והאדריכל שגיא מורשטיין מסבירים מהו פינוי-בינוי מתחמי ומהי חשיבותו ותרומתו למרקם החיים העירוני
מגדלים ובניין עירייה חדש: ה"כפר" בלב תל אביב שהופך ליהלום נדל"ניבין הרחובות ארלוזורוב וז'בוטינסקי במרכז תל אביב נמצא מתחם סומייל. במשך שנים לא הצליחו לפנות את הפולשים ולהגיע להסדר עם בעלי הקרקע, כדי לבנות מתחם חדש הכולל מסחר ומגורים. כעת התכנית להקמת שני מגדלים בני 50 קומות ובניין עירייה חדש קורמת עור וגידים
הנדל"ן הכי מבוזבז בישראל: הסיבות לכך ששדה דב לא יפונה בקרובבשנת 2012 החליטה הממשלה על פינוי השדה אולם גם ב-2019 עדיין ממריאים ונוחתים ממנו מטוסים והתנועה לא תיעצר בקרוב. מה תוקע את קידום תכנית הבנייה במקום? דרור מרמור, עורך אתר מרכז הנדל"ן ועו"ד יפעת בן-אריה ממשרד צבי שוב המייצג בעלי קרקע באזור חזרו עם תשובות
אפשר לברך: ניתן היתר הבנייה הראשון ברובע 4 בתל אביבאחרי שנים זה בסופו של דבר קרה: היתר הבנייה הראשון ברובע 4 בתל אביב ניתן רשמית לפרויקט הבוטיק היוקרתי בצלאל-נהרדע של חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן. מה מתוכנן ואילו דירות יהיו בו?
הצצה למהפכה הנדל"נית העתידית של בת יםהיא צמודה לתל אביב, יש לה חוף ים מרהיב, אבל מבחינה נדל"נית היא תקועה. עכשיו, כשפרויקטים של התחדשות עירונית מתבצעים בה, העיר צפויה להשתנות. "הרכבת הקלה תדחוף את הפרויקטים שייבנו במקביל אליה", אומר משה פרידמן, שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות'. צפו
הקורס שילמד אתכם הכול על פינוי-בינויכשהדיירים, היזם, האדריכל והקבלן משתפים פעולה בפרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנושא מורכב שחובה להעמיק את הידע לגביו. מרכז הנדל"ן יפתח בקרוב קורס שבו תלמדו את היבטיו השונים של הנושא. יוסי בר דוד, מנכ"ל אלמוג פינוי-בינוי, מספר לכם למה כדאי לכם לקחת חלק בו
מפנים את הדירה בפרויקט התחדשות עירונית? זה מה שאתם חייבים לדעתבין אם אתם מתגוררים בדירה או משכירים אותה, כדאי מאוד להכיר את השינויים בעקבות הריסת הבניין ובנייתו מחדש. עו"ד קרן כהן בלחרסקי המתמחה בתחום התארחה באולפן וואלה! NEWS כדי להזכיר על זכויות הדיירים והסיכונים השונים. צפו
יותר זול ממחיר למשתכן: פרויקט המגורים הייחודי שהגריל 27 רוכשים מאושריםאיפה אפשר למצוא כיום באזור המרכז דירות חדשות שמחיריהן נמוכים ב-30% ממחירי הסביבה? סמי מצלאוי וערן מזור מחברת מצלאוי מספרים על פרויקט כלנית, המוקם במרכז קריית אונו, ומציע אלטרנטיבה לזוגות צעירים, כשהצלחתו יכולה לשמש השראה להתחדשות עירונית בלב הערים. צפו
ההתחדשות העירונית המתוכננת בשכונת רמת אביב הישנההשכונה שצפונית לירקון היא פוטנציאל עצום לאלפי דירות חדשות ועשרות פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי מבטיחים דבר אחד ודאי: התחדשות בלתי רגילה באזור קטן למדי, של 950 דונמים בסך הכול. רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, איך השכונה שתנה את פניה ומה היתרונות הגלומים בכך
שלא ימכרו לכם חלומות: עכשיו כבר לא תפחדו מפרויקט תמ"אהחשש הכי גדול של דיירים הרוצים לבצע פרויקט תמ"א הוא הפקדת הנכס החשוב בחייהם בידי יזם שיניע את המהלך. מומחי הנדל"ן רמי מיכאלי ורונן רוזנטל מסבירים באולפן וואלה! NEWS על המדד האובייקטיבי שיסייע לכם לבחור נכון
לא להאמין להבטחות שווא: ההצעות המוגזמות של יזמי פינוי בינוידיירים רבים המבקשים להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי נפגשים לא אחת ביזמים המבטיחים להם תמורות גדולות המתגלות כמוגזמות. איך נדע לזהות אם ההבטחה מוגזמת? גילה אורון, לשעבר הממונה על מחוז תל אביב במשרד הפנים וניב רום, מנכ"ל כנען 38 מקבוצת כנען עם הפתרונות
הכירו את הפתרון המבריק שמריץ קדימה פרויקטים של פינוי-בינויאם חושבים קצת מחוץ לקופסה, אפשר ליצור באמצעות איחוד וחלוקה של חלקות את המנוע שיניע קדימה את הפרויקט. איך? עו"ד משה רז כהן ועו"ד קרן פרשקר מסבירים. ב-26.6 יתקיים יום עיון ייחודי ללא עלות לאנשי נדל"ן ובו תקבלו את הידע והכלים
המהלך שיכפיל את שווי הדירה שלכם: הבשורה האורבנית שמשנה את ישראלפרויקטים של בינוי-פינוי מעלים את ערך הדירה ומשנים את המרקם העירוני לטובה. מי נושא בעלויות? כמה פרויקטים קיימים כיום בארץ? ואיך התחום מתפתח? הזמנו לאולפן וואלה! NEWS את יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל של אאורה ישראל, כדי לקבל תמונת מצב עדכנית
יוצאים לפינוי-בינוי? הסעיף הסודי שמבטיח שכולם ירוויחובמשולש יזם-דייר-רשות כולם צריכים להיות מרוצים. חמש שנים אחרי שתקן 21 הפך לחלק מתהליך ההתחדשות העירונית, זימנו את מומחי הנדל"ן לאולפן וואלה! NEWS כדי שיסבירו איך הוא עובד ועד כמה הוא באמת הצליח למקסם את הרווחים של כולם בתהליך
האיש שמבטיח שכולם ירוויחו מפרויקט פינוי-בינוימה הופך את שמאי המקרקעין למשפיע כל כך בפרויקטים כאלו, וכיצד מתבטא בפועל תפקידו בתהליך של פינוי-בינוי? התשובות בפנים
"זה מהלך חברתי אמיתי": מדד הנדל"ן החשוב שחובה להכיר"המדד להתחדשות עירונית" מספק מידע מפורט בקשר לפרויקטים השונים בעיר שלכם, החברות שמבצעות אותם ומשקלל את העשייה של כל יזם באופן מקצועי ומהימן. מי המרוויח? אתם. איך? מומחי הנדל"ן מיכאל אסף, עינת גנון ויעקב אטרקצי מסבירים
