פיקוד העורף הגל השקט
"מקסמנו את כל יכולות התכנית לפרויקט הזה, הדיירים קיבלו תוספת 25 מ"ר, חניה ומחסן", אומר עו"ד רועי בר יוסף שייצג את דיירי הבית ברחוב הכנסת בגבעתיים, אשר לאחר שבע שנים זוכים לראות את החלום מתממש. אבל מה לגבי תכניות תמ"א אחרות בעיר והקשיים שמציבה העירייה?
פרויקט הפינוי-בינוי שברחוב לה גווארדיה ביד אליהו יעניק לדייריו דירות גדולות וישלב בשכונה שטחי מסחר ושטחים פתוחים, שישנו את פניה. טל גולדשטיין ועמי כחלון, מנכ"לים משותפים בחברה להתחדשות עירונית, מספרים על התרומה של הפרויקט לפיתוח השכונה
פרויקט ההריסה ובנייה הראשון שקיבל היתר בניה במסגרת תכנית רובע 4 של תל אביב יצא לדרך, קפצנו לתעד את רגע הריסת הבניין. קבלו הצצה לפרויקט הבוטיק של חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן, במסגרתו יקבלו הדיירים בניין חדש ומודרני, מרפסות, חניות ומחסנים במקום בניינם הישן
בתוך חמש שנים הפך בניין ברחוב המעגל בגבעתיים לכזה שמספק לדייריו דירות חדשות, גדולות יותר, מודרניות ובעלות ערך נד"לני רב יותר. עמית בלומנפלד, מנכ"ל אוראקל יזמות נדל"ן, מראה איך עושים זאת נכון
הרגע שבו הדיירים עוזבים את הדירה לפני הריסתה מעלה חששות רבות לגבי העתיד. עו"ד אילן גלזר, מומחה בהתחדשות עירונית, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן איך מפיגים את חשש הדיירים ומהו הצעד שיש לנקוט כדי שהפרויקט יתקדם מהר יותר
תחום ההתחדשות העירונית מורכב היום משני מסלולים החיים זה בצד זה; המסלול הקלאסי שזוכה לאחרונה לעדנה - ביצוע פרויקטים של "פינוי ובינוי", והמסלול של ביצוע הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38, מהווה למעשה פרויקט של "מיני פינוי ובינוי"
בתקופה האחרונה המושג הזה נשמע בכל מקום - בארץ ובעולם - והופך להיות אחד המדוברים, בטח בתחום ההתחדשות העירונית בישראל: עירוב שימושים. זהו השלב הבא באבולוציה של מתחמי המגורים
התכנון ברמה המקומית, מצד אחד, וברמה הארצית, מצד שני, נחלק למעשה לשניים ומייצג שתי השקפות עולם שונות וכן ניגוד עניינים מובהק בין טובת המדינה לבין רצונות העירייה. ניגודי העניינים הללו גורמים בפועל ל'תקיעת' מאות פרויקטים של התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים של חיזוק מבנים או הריסתם ובנייתם מחדש ובתוכם צריכים היזם, הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם שינויים רבים ואתגרים לא צפויים. אייל בהרי, מנכ"ל קבוצת בהרי, ועו"ד גלעד ברון, משרטטים את הדרך לשיתוף פעולה מוצלח בין הגורמים המע
אחד האתגרים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן הוא תכנון לטווח הרחוק. על מנת שהיזמים, הרשויות, והממשלה יצליחו לשפר את איכות החיים של אזרחי ישראל גם בעוד עשרות שנים מהיום, עליהם לזהות את הצעדים הנדרשים, להסיר את החסמים המשמעותיים ולפעול בסנכרון מלא. כיצד עושים זאת
הפוטנציאל קיים, אך בפועל תחום ההתחדשות העירונית נמצא רק בראשית דרכו. על פריחת התחום והחסמים העיקריים שמעכבים את התקדמותם המואצת של הפרויקטים השונים
מדד ההתחדשות העירונית 2019 הציב את חברת אאורה ישראל במקום הראשון, ופרויקט "אונו ואלי" בקריית אונו מסביר היטב מדוע. "הדבר הכי חשוב בתחום שלנו הוא יחסי אמון עם הדיירים", אומר יעקב אטרקצ'י, מנכל ובעלים אאורה ישראל ומספר מהו ההישג הגדול מבחינתו בפרויקט. צפו
לדיירים העומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי חששות רבים, אשר חלקם נובעים מחוסר ידיעה. מה הם יכולים לעשות כדי להפיג חששות אלה ולקדם את יישום הפרויקט?
במסגרת פרויקטי פינוי בינוי זוכים הדיירים לתמורות שונות - אך לא כל דירה זהה לשכנתה ולא כל התמורות צריכות להיות זהות. איך דואגים שכל דייר ייצא נשכר? השמאים עודד האושנר וירון מלול מסבירים
איך להשיג גם שיתוף פעולה מלא מצד בעלי הדירות וגם כדאיות כלכלית ורווח יזמי מקובל? שמאי המקרקעין עודד האושנר וירון מלול ממשרד האושנר-מלול מסבירים
לפי סקירה שערך אתר מרכז הנדל"ן ומדלן מלמדים המספרים שפרויקטים מסוג פינוי-בינוי הפכו נפוצים מאוד בשנים האחרונות. לפניכם חמש החברות המובילות במדד להתחדשות עירונית בתחום הפינוי-בינוי
100% הסכמה של בעלי זכויות בפרויקט פינוי-בינוי? המנכ"ל והבעלים של חברת אאורה יעקב אטרקצ'י ועו"ד ליאור עמידור מסבירים איך יוצרים סינרגיה וגורמים לכל בעלי האינטרסים בפרויקט פינוי-בינוי לשלב ידיים
פינוי-בינוי מתחמי מחדש שכונות שלמות ומכניס חיים חדשים לערים. יוסי רייק, בעלי קבוצת רייק, מספר מהם היתרונות העצומים הגלומים בפינוי-בינוי מתחמי וכיצד החברה שלו מסמנת ומוציאה לפועל פרויקטים שכאלה ברחבי הארץ
80 דונמים של אפשרויות גדולות ואפס התקדמות. עד שהחברות שקנו את השטח ובעלי החנויות שנמצאים שנים במקום לא יגיעו להבנה, המגורים והמסחר שמתוכננים במקום יישארו על הנייר. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור יצא לבדוק מה שלום הפיל הלבן שבמרכז תל אביב
מרכז תל אביב צפוף וברוב המגרשים בו אין אישור לתוספת שטח לדירות שעוברות פינוי-בינוי. להרים ידיים? לא בטוח. רון חן, מבעלי חברת "אנשי העיר" המתמחה בייזום פרויקטים של התחדשות עירונית, מסביר איך תצאו מפרויקט כזה עם רווח גדול ומספק ארבעה טיפים להתנהלות נכונה
לכאורה פיתרון הקרקע המשלימה שנועד לפתור את בעיית העומס על התשתיות בפרויקטי פינוי בינוי הוא טוב והגיוני. בפועל תנאים שניצבים בפני היזמים גורמים לו להיות לא יעיל. אז מה עושים?
סמוך לתל אביב וליד קו הרכבת הקלה העתידי החלו העבודות על פרויקט פינוי בינוי גדול של קבוצת לוזון. הכירו את הפרויקט שמציע דירות בסטנדרט גימור גבוה למשפחות המבקשות לשדרג את תנאי המחייה שלהן
200 אלף מ"ר עומדים ריקים ללא היתר, מאות חנויות סגורות ללא אפשרות לפתוח אותן וסוחרים שמפסידים כסף מדי יום. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור חזר לתחנה המרכזית בתל אביב כדי לראות מקרוב את הבזבוז והאבסורד שמאפיינים אותה
במשך 20 שנים עומד שלד בטון ענק ומוזנח על ציר ז'בוטינסקי בבני ברק, אך עתה קבוצת יזמים מתכננת להקים בו מגדל נוצץ בן 40 קומות. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור מספר את סיפורו של הפיל הלבן הכי מפורסם בגוש דן ואת מה שצופן לו עתידו
חנויות שבקושי שורדות, דמי ניהול יקרים והזנחה. מיום פתיחתה התחנה המרכזית החדשה בתל אביב היא פוטנציאל לא ממומש שמצבו רק הולך ומחמיר. עורך אתר מרכז הנדל"ן דרור מרמור שמע את בעלי העסקים המתוסכלים וראה מקרוב איך נראה כישלון מתמשך
עיריית הבירה הוציאה תכניות מתאר לפינוי-בינוי, הקימה מינהלה ייעודית להסדרת הבנייה ומתכוונת ליצור רובע לאוכלוסייה צעירה ובנייה שמתאימה לחרדים. טל גולדשטיין, מנכ"ל משותף בחברה להתחדשות עירונית: "העירייה נגישה מאוד ליזמים"
הימים בהם התחדשות עירונית כללה הריסת בניין אחד ובניית אחר במקומו עוברים שינוי דרמטי. שבתאי פישמן, מנכ"ל משותף ובעלים של חברת מורפוזיס והאדריכל שגיא מורשטיין מסבירים מהו פינוי-בינוי מתחמי ומהי חשיבותו ותרומתו למרקם החיים העירוני
בין הרחובות ארלוזורוב וז'בוטינסקי במרכז תל אביב נמצא מתחם סומייל. במשך שנים לא הצליחו לפנות את הפולשים ולהגיע להסדר עם בעלי הקרקע, כדי לבנות מתחם חדש הכולל מסחר ומגורים. כעת התכנית להקמת שני מגדלים בני 50 קומות ובניין עירייה חדש קורמת עור וגידים
בשנת 2012 החליטה הממשלה על פינוי השדה אולם גם ב-2019 עדיין ממריאים ונוחתים ממנו מטוסים והתנועה לא תיעצר בקרוב. מה תוקע את קידום תכנית הבנייה במקום? דרור מרמור, עורך אתר מרכז הנדל"ן ועו"ד יפעת בן-אריה ממשרד צבי שוב המייצג בעלי קרקע באזור חזרו עם תשובות
אחרי שנים זה בסופו של דבר קרה: היתר הבנייה הראשון ברובע 4 בתל אביב ניתן רשמית לפרויקט הבוטיק היוקרתי בצלאל-נהרדע של חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן. מה מתוכנן ואילו דירות יהיו בו?
