"אנו מאמינים כי באבולוציה של ההתחדשות העירונית, פינוי-בינוי מתחמי הוא הפתרון הטוב ביותר - מאפשר מתן מענה כולל למתחם ישן במסגרת התחדשות עירונית", אומר יוסי רייק, בעלי קבוצת רייק, אחת מיזמיות הנדל"ן המובילות בישראל ומחלוצות ההתחדשות העירונית בתל אביב. לאחר מחקר שווקים סימנה החברה את הערים והשכונות בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר להיתכנות לפינוי-בינוי, וכיום היא מקדמת פרויקטים במקביל במספר מתחמים בערים נבחרות כגון חיפה, בת ים, רחובות, טירת הכרמל ועוד. הקבוצה מאמינה שפינוי-בינוי הוא הפורמט הנכון מכל זווית אפשרית.
"ראשית, בהיבט האדריכלי תכנוני, יותר נכון לפתח שכונה שלמה ולא לשים טלאי יפה וחדש על בגד קרוע", מסביר רייק, "אם להשוות לפרויקטים של תמ"א 38 - הם בהרבה מקרים פתרון נקודתי בלבד שלא נותן מענה לכל השכונה ואינו מתאים לפריפריה".
"מבחינת הרשות המקומית, פינוי-בינוי מאפשר פתרונות כוללים למתחם מבחינת תשתיות, שטחים ירוקים, פתרונות תנועה ומהווה הזדמנות לרה-אורגניזציה של המתחם כולו", מוסיף רייק, "כשמתכננים שכונה או מתחם שלם אז מקצים קרקע לשטחי ציבור ומוסדות ציבור לשימוש הרשויות, שטחים ירוקים, פארקים, גנים וכדומה לטובת הציבור עצמו.
"ובהיבט האנושי, אולי החשוב מכולם - הדיירים עצמם", מדגיש רייק, "מבחינת הדיירים מדובר בשינוי קיצוני בו הם עוברים מבניינים ישנים ודירות ישנות לדירות חדשות בבניינים חדשים. הם מקבלים מוסדות ציבוריים חדשים, שטחים ירוקים, פארקים וגינות ירוקות, תשתיות חדשות ואיכות חיים טובה יותר. מבחינה תכנונית הם נכנסים לבניינים מודרניים, חכמים, המתכתבים עם הסביבה הטכנולוגית המתעדכנת חדשות לבקרים וכן עם הסביבה הטבעית בבנייה חכמה יותר ותכנון אנרגטי יעיל הרבה יותר. הבניינים החדשים הרבה יותר בטוחים ובטיחותיים, בנויים בתקנים ובשיטות של ימינו ולא של אמצע המאה הקודמת. המתחם כולו מתוכנן לשרת קהילה ולתמוך ביצירת חיי קהילה חדשים המשלבים אוכלוסייה ותיקה עם אוכלוסייה חדשה".
שלושה דורות של קבלנים
משנת 2009 קבוצת רייק מתמקדת ביזמות בתחום ההתחדשות העירונית, בעיקר בתחום הפינוי בינוי ופרויקטים של תמ"א לסוגה, ב-2010 הקבוצה כבר ביצעה את אחד משלושת הפרויקטים הראשונים בתל אביב במסגרת תמ"א 38. הקבוצה ביצעה ומבצעת פרויקטים יוקרתיים ברחבי הארץ ויש לה אלפי יחידות דיור בתכנון, מתוכן עשרות כבר נמסרו ורבות אחרות נמצאות בהליכי תכנון ובנייה שונים. החברה שמה דגש על שירות אישי וליווי צמוד לכל לקוח ולקוח, על עמידה בלוחות זמנים ועל בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר בשוק הנדל"ן. החברה מתמחה בבניית פרויקטים נבחרים בדרגת פרמיום, בדגש על תחום ההתחדשות העירונית באזורים אסטרטגיים ברחבי הארץ. ב-20 השנים האחרונות הקבוצה עוסקת בתחום ייזום הנדל"ן, נדל"ן מניב, השבחות קרקע, תב"עות ועוד.
רייק אומר כי פרויקטים של פינוי-בינוי מכניסים לשכונה המתחדשת אוכלוסייה חדשה, בדרך כלל צעירה וחזקה יותר מהקיימת, אוכלוסייה שמרעננת את המתחם. לדבריו, גם בהיבט היזמי פינוי-בינוי הוא אפיק שמאפשר פרויקטים גדולים ומעניינים יותר וגם נוחים מאוד לביצוע - בנייה במתחם סגור ללא הפרעה לאוכלוסייה, ולא בתוך רחוב או בניין הומה אדם.
"לקח לחברות הוותיקות בענף הבנייה זמן כדי להבין את עולם ההתחדשות העירונית - הם האמינו יותר בשיטה הקונסרבטיבית שבה קונים קרקע ובונים בניין", אומר רייק, בן ונכד לקבלני בניין, "היום כולם מבינים שהתחדשות עירונית זה הדבר הבא וכולם כמובן מכוונים לשם.
"עידן ההתחדשות העירונית מהווה הזדמנות עבור היזמים, המתכננים, המבצעים והרגולטורים לנער מוסכמות ישנות ולפתוח צוהר לעתיד הקרוב הנמצא ממש מעבר לפינה. האתגר מבחינתנו כיזמים הוא לתכנן מתחם שיהיה רלוונטי למאה השנים הקרובות, מבחינת הבית הפרטי בקומפלקס משותף ומבחינת שטחי הציבור והמרחבים הירוקים וחיי הקהילה. אנו ברייק עוקבים בדריכות אחר ההתפתחויות בעולם הבניה ומסתכלים קדימה לשנים הקרובות, שנים אלו יגדירו מחדש את עולם הנדל"ן הוותיק, עידן בו שיטות העבודה ישוכללו ויובילו התייעלות בכל חוליה בשרשרת הפרויקט מהרגולטור, לתכנון, לביצוע ולפיקוח, תהליכים שיקצרו את משך הפרויקט מכמעט עשור לשנים בודדות בלבד ויאפשרו בנייה חכמה יותר, ירוקה, שמתכתבת עם הסביבה ומקדשת את הפרט והקהילה באותה מידה".
"היתרון הגדול שלנו כיזמים שגדלו בענף הבנייה הוא שכשאנחנו ניגשים לפרויקט, אנחנו יודעים לקרוא אותו מבפנים החוצה מבחינת הבנייה ומבחוץ פנימה, מבחינת היזם", אומר רייק. "אנחנו יודעים לוודא שהבנייה מתבצעת באופן הנכון והטוב ביותר וללא פשרות. יתרון נוסף הוא שאנחנו מסוגלים לקחת על עצמנו ולסיים פרויקטים שלנו שבהם הקבלן המבצע נכנס לקשיים, ודברים כאלה לצערנו קורים הרבה במדינה".
בודקים, מסמנים ומחדשים
כאמור, קבוצת רייק סימנה את תחום הפינוי בינוי כאפיק מוביל בפוטנציאל הפרויקטים של התחדשות עירונית. החברה מבצעת חקר שוק לפני שמחליטה באיזה ערים לפעול בתחום הפינוי-בינוי ובתוך הערים שנבחרו לסמן את השכונות והאזורים שבהם כדאי לפעול.
לדוגמה, הערים מדרום לחיפה ככלל וחיפה בפרט מהוות מוקד למשיכה ליזמים מכל הארץ, ובקבוצת רייק פועלים באזור מספר שנים ובסך הכול מתוכננות כ-3,500 יחידות דיור חדשות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי בניהול הקבוצה. בפוטנציאל הפינוי-בינוי וכפועל יוצא קבוצת רייק פועלת במספר מתחמים בעיר. "חיפה זו עיר שמאפשרת איכות חיים גבוהה במחירים נמוכים משמעותית מאזור המרכז", מסכם רייק, "לאחר בחינה וסקר שוק הגענו למסכנה שאנחנו מאמינים בפוטנציאל האנושי שבה, בפוטנציאל המסחרי, התרבותי, ועוד. יש בחיפה מגוון רחב של אפשרויות פיתוח וביקוש הולך וגובר הן של משקיעים והן של זוגות צעירים ואנחנו נהיה שם כשזה קורה".
לאתר חברת רייק
לעוד כתבות ועדכונים בנדל"ן לחצו כאן
להורדת האפליקציה של מרכז הנדל"ן לחצו כאן