בלי להתפרע במינוף: כך תשתמשו בהלוואות מזנין בחכמה

הלוואות מזנין הן כלי נהדר שהפך להיות שימשו מאוד בישראל. מדובר בהלוואה שבמסגרתה אתם מקבלים מימון המשמש כחלק מההון העצמי אותו נדרש יזם להעמיד בפרויקט כדי לקבל ליווי פיננסי הנדרש להקמת הפרויקט. הלוואות אלו פופולריות בקרב יזמים בתחום הנדל"ן והן יכולות להפוך את העסק שלכם לעסק מתפתח, לסייע לכם לצמוח לעוד פרויקטים, לפזר סיכונים, לעשות עוד פרויקטים עם הון נתון ובשורה התחתונה - להרוויח ולהגדיל את התשואה על ההון שלכם. אם תשתמשו בכלי זה בחוכמה - תוכלו להסתייע בו להגדלת הפעילות ולניהול הפעילות בצורה טובה.

"שאלת המפתח היא 'אם'", אומר מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים בע"מ, "חשוב מאוד שתדעו איך לעשות זאת. בעזרת ההלוואה הייחודית הזאת אתם יכולים לבצע קפיצת מדרגה. למשל, לעבור מפרויקטים של 60 יחידות דיור לכאלו המונים 120 ו-150 יחידות דיור, אתם יכולים להוציא יותר פרויקטים לפועל ולהשתמש בכלי הזה כמנוע פיתוח עסקי".

"אפשר לקרוא לכסף הזה 'כסף חכם'", אומר דואק, "משום שהוא כסף שמתחילים לשלם עליו כשהוא מושקע בפרויקט ומפסיקים לשלם עליו ברגע שמחזירים את ההשקעה לגוף המממן. מרכיב ההון קריטי ליזמי הנדל"ן לכן אטרקטיביות המזנין גבוהה בשוק עולה, שבו נרצה להוציא יותר פרויקטים אל הפועל עם הון נתון, ובאופן מפתיע האטרקטיביות שלו גבוהה גם בשוק יורד, שבו ההון שלנו מרותק לזמן ארוך יותר בפרויקטים".

חשוב לזכור שעדיין מדובר באשראי שאינו זול, שעלותו גבוהה יחסית וכוללת הכנסה של מממן נוסף בפרויקט, לכן השימוש בו חייב להיות מושכל ולא לעשות מינוף יתר. "אם יזם עושה מינוף יתר ונוטל מימון באחוזים גבוהים מדי, מרווחי הביטחון שלו בפרויקט הולכים ומצטמצמים", אומר דואק, "הסיכוי שייקלע לבעיה בפרויקט ויתחיל לעבוד בשביל אחרים גבוה במיוחד. מינוף כזה יפגע ברווחי הפרויקט והיזם עלול לאבד שליטה על הפרויקט".

לאתר מניף שירותים פיננסיים

לעוד כתבות ועדכונים בנדל"ן לחצו כאן
להורדת האפליקציה של מרכז הנדל"ן לחץ כאן
לאתר מרכז הנדל"ן