קשה למצוא ענף מבוזר כל כך כמו תחום ההתחדשות העירונית. מדובר ב"מגרש" הכולל כיום למעלה מאלף שחקנים הקשורים לתחום זה. מציאות זו מייצרת תחרות על כל לקוח ודייר. האם מדובר על מצב סביר גם לטווח הארוך? האם השוק צריך להפחית את כמות השחקנים ולהישאר עם כמות שפויה יותר של אנשי מקצוע? דומה כי קיימת כיום אינפלציה של יזמים בתחום ההתחדשות העירונית ולקראת גיבוש מדד ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן, הפעם לשנת 2019, זימנו לאולפן וואלה! NEWS שני מומחי נדל"ן שהסבירו את הכיוון אליו צועד השוק.
"זה לא הגיוני שיש יותר מאלף יזמים בתחום, זה מזכיר את הפריחה הגדולה של קבוצות הרכישה לפני כחמש-שבע שנים", אומר אסף סימון מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית מקבוצת אפריקה ישראל ומסביר את המציאות הבעייתית, "אין רף כניסה, אין חסם כניסה אמיתי, כל מה שצריך זה להכין מצגת, הדמיה ולדעת לדבר עם הדיירים. אין דבר שגובה מחיר מיזם שלוקח דיירים לסיבוב של כמה שנים ובסוף אין לו הון עצמי ויכולת לקדם דברים. הקטנים פונים אלינו היזמים הגדולים, התחדשות עירונית זו עסקת קומבינציה מאוד מורכבת וצריך להיות ארגז כלים שלם".
"המצב הזה של ריבוי המשתתפים בתחום הוא תוצאה של מה שקרה בעבר ולדעתי השוק יעשה את התיקון", אומר עו"ד אבי ארד, שותף וראש מחלקת נדל"ן (במשותף), גולדפרב זליגמן, "יש התקדמות בעניין הדיירים היזמים וזה אולי יוריד את ההתנגדויות, אבל יש עוד הרבה מה לעשות, אני לא בטוח שהמודעות והמידע שהצטברו אצל הדיירים הופנמו כדי שיעשו את השיקולים הנכונים לטובת הפרויקט".
אינפלציה מסוכנת: השינוי שחייב לקרות ב-2019 בתחום ההתחדשות העירונית
וואלה! NEWS בשיתוף מרכז הנדל"ן, וואלה! NEWS בשיתוף מרכז הנדל"ן
27.10.2018 / 0:14