החללים המשותפים יפריעו לנדל"ן המניב? כרגע נראה שבדיוק להפך

עד כמה אי. ביי. מצד אחד ו-WeWork מצד שני משפעיות על תחום הנדל"ן המניב? האם אנחנו ניצבים ביום בפני יותר סיכונים או יותר הזדמנויות? עמיר בירם, מנכ"ל חברת JTLV והמנהל האקדמי של קורס נדל"ן מניב של מרכז הנדל"ן ינסה לענות על שאלות אלה.

כניסת WeWork וחללי העבודה המשותפים השפיעו ללא ספק על הנדל"ן המניב. לאן לדעתך הולך השוק היום?

בהחלט השפיעו. הקונספט הולך ומשתנה אבל מצד שני אני רואה שבונים יותר ויותר משרדים בתל אביב ובכלל בארץ ויש דרישה גבוהה. לפני תקופה דיברו על זה שיש עודף ויותר מדי, היום מה שבונים - יש לו ביקוש יפה מאוד. המשק הישראלי מתפתח וצורך בהתאם יותר משרדים. אז נכון שהמשרדים משתנים וחללי העבודה משתנים וחברות כמו WeWork שינו את הקונספט של שימוש במשרדים, אבל בסך הכול זה בסוף עוד בנייני משרדים וחללי עבודה וזה רק מגביר את הדרישה.

כלומר, ממשיכים לבנות, פשוט חלק מהבנייה הולכת לטובת חללים משותפים?

בהחלט. במפתיע, לא רק בתל אביב. רואים את זה בכל הארץ.

מה בדבר הנדל"ן המסחרי? גם שם הכניסה של הקניות און ליין והקניות בחו"ל ערערה את השוק?

כרגע אני לא שם לב לכך. אנחנו מסתכלים על הפדיונות שמקבלים מהחנויות כל חודש ולא רואים ירידה. המצב הרבה יותר טוב מבארה"ב כי כאן פשוט בנו פחות.

איך יכולות חברות בינוניות למצוא הזדמנויות להשקעה ולהיכנס לשוק?

תחום מרכזי הקניות השכונתי פורח. יש שכונות מתפתחות בכל הארץ, אז יש שם תמיד צורך במרכז שמספק את הצרכים של השכונה. זה באמת מתאים לחברות בינוניות, לא צריך להיות חברת ענק.

ואיך לדעתך ייראה השוק עוד 10 שנים מהיום? נראה קניוני ענק או מרכזים שכונתיים?

תהייה צריכה יותר גדולה באינטרנט. חברות כמו אמזון יגיעו לארץ. אבל זה לא שלא יהיו קניות פיזיות. צריך לזכור שקניות הן גם בילוי. אני חושב שנראה שינויים - לא נראה מרכזי קניות מנותקים מהעיר אלא יותר מתחמים אורבניים.

הנדל"ן המניב עומד בפני שינויים, אך ניתן למצוא בו גם הזדמנויות.

בתאריך 8.10.18 ייפתח קורס יזמות נדל"ן מניב 360 לאנשי נדל"ן, של מרכז הנדל"ן במרכז יצחק רבין, תל אביב. לפרטים הקליקו כאן