עושים תמ"א בבניין? כך תגנו על עצמכם מפני טעויות

תחום ההתחדשות העירונית מצוי בצמיחה מתמדת ויש שיאמרו שהוא מנוע הצמיחה של ענף הנדל"ן בישראל. מדובר בתחום שכולל פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 התופסים נפח הולך וגדל בשנים האחרונות בתחום הנדל"ן. די אם נבחן את סדר יומן של הוועדות המקומיות, בעיקר במרכז הארץ, כדי להבחין שרוב רובם של הדיונים הינם באשר לפרויקטים של תמ"א 38, לצד מיזמים שאפתניים של פינוי בינוי, ולדעת רבים מדובר אך ורק ביריית הפתיחה.

בפני הדיירים שעומדים להחליט בנוגע לביצוע תמ"א 38 או פינוי-בינוי עומדות שאלות רבות וסוגיות חשובות בנושא. הזמנו לאולפן וואלה! NEWS את מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית אסף סימון ואת סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת אלמוג רז שרייבר, כדי לסייע לכם בנוגע לדילמות השונות.

"הדיירים צריכים לשאול את עצמם 'האם הייתי דירה חדשה ממי שיושב מולי? סעו ותראו מה חברות הבנייה השונות בנו, דברו עם דיירים בפרויקטים כדי לגבש דעה", אומר סימון. "בשלבים שאנחנו מתחילים לגבש את הקונספציה השיווקית אנחנו פוגשים את הדיירים, מצליחים לגעת בהם, להרגיש אותם ולדעת לאן הם מכוונים. אנחנו ממנפים. התחדשות עירונית היא קודם כל התחדשות קהילתית. קודם כל לצלוח את הפערים שקיימים בבניין - על כל המחלוקות והאנרגיה שנצברה במשך שנים - ואזלקחת אותם לאנרגיה חדשה שמכניסים הדיירים החדשים. זה היתרון כשעובדים עם גוף גדול שחושב עד לפרט הכי קטן".

בתמ"א 38 מסוג 1 יש חיזוק לבניין. מוסיפים לו עמודים וממ"דים ומשפרים את חזותו החיצונית והכול מבוסס על הבניין הישן", מסביר שרייבר מה ההבדל בין סוגי התמ"א, "בתמ"א 38 מסוג 2 מדובר בבניין חדש לחלוטין - הורסים את הבניין ובונים אותו מחדש".